中新網(wǎng)吉林新聞8月4日電(譚偉旗 馬冬子)在小區(qū)生活中，物業(yè)合同糾紛是居民常常會遇到的煩心事。而在新能源車輛已經(jīng)成為用車新趨勢的今天，居民的充電困境該如何破解？近日，長春市九臺區(qū)人民法院就審理了一起這樣的案件。
據(jù)悉，原告閆某在某小區(qū)購買了一套住房和一個地下停車位，并與該小區(qū)物業(yè)簽訂《地下(上)停車位(庫)管理服務協(xié)議》一份。不久后，原告購買了一輛新能源汽車，該車在辦理安裝充電樁相關手續(xù)的過程中，小區(qū)物業(yè)以地下車位無阻燃設施及《地下(上)停車位(庫)管理服務協(xié)議》第12條，不得私自安裝充電樁為由拒絕配合甚至阻礙原告安裝充電樁。因雙方協(xié)商不成，閆某起訴至法院。
法官介紹，業(yè)主為了自有車輛充電需要，在其車位上加裝充電樁，是為了更好利用車位，同時符合綠色環(huán)保理念，物業(yè)公司應予配合辦理相關安裝手續(xù)。該案中，閆某已購買并使用新能源汽車，而充電樁又是新能源汽車實現(xiàn)使用目的不可或缺的設備，現(xiàn)閆某向其小區(qū)物業(yè)申請在自有車位內安裝充電樁，符合車位正常使用性能，是業(yè)主正常行使合法權利的行為，不應受到限制或禁止。
業(yè)主基于專有部分享有的權利，難免有利用共有部分的現(xiàn)實需要，這種需求應是業(yè)主專有權利行使的合理延伸，是為了更好地利用專有部分。該利用只要不違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約的規(guī)定或影響小區(qū)其他業(yè)主的共同利益，即可認定為合理使用。
法官介紹，該案中，業(yè)主即使在安裝充電樁時因布電線等需要使用共有部分，亦屬于建筑物區(qū)分所有權人為提升專有部分使用價值而對共有部分的合理使用，但閆某在案涉車位安裝汽車充電樁時不得損害其他業(yè)主的合法權益。
法條鏈接
《中華人民共和國民法典》第九條【生態(tài)文明原則】民事主體從事民事活動，應當有利于節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境。
《中華人民共和國民法典》第二百七十二條【業(yè)主對專有部分的專有權】業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。
《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條 業(yè)主基于對住宅、經(jīng)營性用房等專有部分特定使用功能的合理需要，無償利用屋頂以及與其專有部分相對應的外墻面等共有部分的，不應認定為侵權。但違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約，損害他人合法權益的除外。(完)
